賃貸物件の契約更新が断られるケースもある？対処法などもご紹介｜西船橋.船橋.市川の不動産

賃貸物件の契約更新が断られるケースもある？対処法などもご紹介

賃貸物件の契約には一定の期間が設けられており、契約期間が満了すれば、入居者は退去するか、再契約しなければなりません。
通常、特別な手続きは必要なく料金を支払えば契約を継続できますが、断られるケースもあります。
本記事では、更新が断られるケース、断られた場合の確認ポイントや対処法などをご紹介します。

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賃貸物件の更新を断られた際に確認すべきポイント

契約書を確認する際、最初に注目すべきポイントは契約形態です。
契約が「普通借家契約」か「定期借家契約」かによって、契約の継続を断れるかどうかが、大きく異なります。
普通借家契約の場合、通常、貸主による一方的な再契約の拒否はできません。
この契約形態は、借り手の保護を基本とし、契約内容は具体的に規定されています。
普通借家契約は、合意更新と法定更新の2種類が存在します。
合意更新は、当事者間で合意があれば、賃貸物件の契約を継続できます。
一方、法定更新は、借地借家法に基づき契約期間が自動的に延長され、入居者が貸主へ通知しない限り、契約は自動的に継続可能です。
一方で、定期借家契約は、特定の期間が終了すると、契約が自動的に終了します。
この場合、法定更新は適用されず、貸主が独自の判断で契約の継続を拒否できます。

賃貸物件で更新が断られるケースとは

賃貸借契約の継続を断られる場合、正当な理由が必要です。
入居者が契約書に記載された規則を守らず、騒音や悪臭などが近隣住民から苦情を引き起こすなど、債務不履行が頻繁に発生していたら、断られる場合もあります。
また、賃貸物件が劣化していて、貸主が建物の再建やリフォームの計画を進めているケースでも、更新を断られる可能性が高まります。
さらに、立ち退き料の支払いは、契約の継続を断る正当な理由として認められます。
立ち退き料は、貸主の都合で入居者に退去を求める際に支払われ、具体的な金額は状況に応じて設定され、通常は引っ越し費用や新居の契約金などが考慮されています。
立ち退き料を受け取るケースでは、入居者は契約期間が満了した後に退去しなければなりません。

賃貸物件の更新を断られる場合の対処法

契約の継続が拒否された場合、対処法として、継続できない理由を貸主に尋ねることをおすすめします。
正当な理由がない場合、適切に対処すれば同じ物件に住み続けられる可能性もあります。
必要であれば、専門家などに相談してみましょう。
しかし、正当な理由に関する争いは、時間と費用の点でデメリットが大きいです。
物件への深い愛着がない場合、立ち退き料の交渉を検討したほうが良いでしょう。
立ち退き料の相場については、明確な規定はないものの、一般的には家賃の6か月分程度と考えられています。