賃貸物件の契約には一定の期間が設けられており、契約期間が満了すれば、入居者は退去するか、再契約しなければなりません。
通常、特別な手続きは必要なく料金を支払えば契約を継続できますが、断られるケースもあります。
本記事では、更新が断られるケース、断られた場合の確認ポイントや対処法などをご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西船橋の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の更新を断られた際に確認すべきポイント
契約書を確認する際、最初に注目すべきポイントは契約形態です。
契約が「普通借家契約」か「定期借家契約」かによって、契約の継続を断れるかどうかが、大きく異なります。
普通借家契約の場合、通常、貸主による一方的な再契約の拒否はできません。
この契約形態は、借り手の保護を基本とし、契約内容は具体的に規定されています。
普通借家契約は、合意更新と法定更新の2種類が存在します。
合意更新は、当事者間で合意があれば、賃貸物件の契約を継続できます。
一方、法定更新は、借地借家法に基づき契約期間が自動的に延長され、入居者が貸主へ通知しない限り、契約は自動的に継続可能です。
一方で、定期借家契約は、特定の期間が終了すると、契約が自動的に終了します。
この場合、法定更新は適用されず、貸主が独自の判断で契約の継続を拒否できます。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約時に必要な連帯保証人の条件とは？変更したい場合ついても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西船橋の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件で更新が断られるケースとは
賃貸借契約の継続を断られる場合、正当な理由が必要です。
入居者が契約書に記載された規則を守らず、騒音や悪臭などが近隣住民から苦情を引き起こすなど、債務不履行が頻繁に発生していたら、断られる場合もあります。
また、賃貸物件が劣化していて、貸主が建物の再建やリフォームの計画を進めているケースでも、更新を断られる可能性が高まります。
さらに、立ち退き料の支払いは、契約の継続を断る正当な理由として認められます。
立ち退き料は、貸主の都合で入居者に退去を求める際に支払われ、具体的な金額は状況に応じて設定され、通常は引っ越し費用や新居の契約金などが考慮されています。
立ち退き料を受け取るケースでは、入居者は契約期間が満了した後に退去しなければなりません。
▼この記事も読まれています
賃貸契約をするときの礼金とは？相場や交渉しやすい物件の条件をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西船橋の賃貸物件一覧へ進む
賃貸物件の更新を断られる場合の対処法
契約の継続が拒否された場合、対処法として、継続できない理由を貸主に尋ねることをおすすめします。
正当な理由がない場合、適切に対処すれば同じ物件に住み続けられる可能性もあります。
必要であれば、専門家などに相談してみましょう。
しかし、正当な理由に関する争いは、時間と費用の点でデメリットが大きいです。
物件への深い愛着がない場合、立ち退き料の交渉を検討したほうが良いでしょう。
立ち退き料の相場については、明確な規定はないものの、一般的には家賃の6か月分程度と考えられています。
▼この記事も読まれています
賃貸物件の共用部分とは？玄関やベランダの使い方などについて解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西船橋の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
入居者が契約書に記載された規則を守らず、騒音や悪臭などが近隣住民から苦情を引き起こすなど、債務不履行が頻繁に発生する場合、契約の継続が断られるケースがあります。
正当な理由がない場合、適切に対処すれば同じ物件に住み続けられる可能性もあるでしょう。
西船橋の不動産売買物件をお探しなら業界限界価格に挑戦している株式会社リブートにお任せください。
毎月魅力的なキャンペーンを実施していますので、まずはお気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西船橋の賃貸物件一覧へ進む
