船橋や市川で事務所を探すならどこが狙い目？墨田区や松戸など各エリアの特徴も紹介

船橋・市川・習志野で代表者様・決裁者様・新規開業者様が注目すべき拠点選びのポイント

船橋市や市川市をはじめとしたエリアは、都心へのアクセスが良好で利便性に富んでおり、ビジネス拠点として魅力的です。オフィス賃料（坪単価）は、例えば船橋・市川では1坪あたり月額11,000～14,000円程度が一般的で、比較的リーズナブルな水準といえます（例：南行徳駅近くでは約12,988円／坪、船橋では約11,110～12,100円／坪など）【1】。

一方、習志野市（津田沼エリア等）では、賃貸オフィスの掲載数が少なく相場情報も限られますが、貸事務所の家賃相場（面積50～80㎡程度、約15坪～24坪）では17.4万円／月が示されており、坪単価に換算するとおおよそ約7,250円／坪～となり、船橋・市川に比べてやや抑えめの傾向が見られます【2】。

まとめますと、アクセスと賃料のバランスを重視される方には船橋・市川エリアが、コストをより抑えたい方や物件が少ない地域での穴場を探される方には習志野エリアが、それぞれ候補として適しています。

注：本記事は広告宣伝ではなく、中立的な立場で各エリアの特徴と賃料相場を整理しました。詳細なご相談や内覧ご希望の際には、ぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。

松戸エリアにおける事務所立地の特徴とターゲットが知るべき情報

松戸市は、都心から約２０ｋｍ圏内に位置し、ＪＲ常磐線や武蔵野線、新京成電鉄、東武野田線、北総鉄道など計６路線が市内を走っており、松戸駅から東京駅まで直通最速２４分、上野駅へは約１７分、大手町駅へも２８分でアクセス可能です。このため、都内通勤・通学に非常に便利なエリアです。さらに、国道６号線や東京外かく環状道路（外環道）の開通により、車によるアクセスも良好で、湾岸方面や関東各地への移動がスムーズです。これらの交通利便性は、代表者様や決裁者様、新規開業者様が事務所の立地を考える際に大きな強みとなります。松戸は、都市的な利便性と交通インフラの充実を兼ね備えた立地と言えます。

次に賃料相場についてですが、貸事務所の家賃は面積帯によって異なりますが、例えば５０～８０㎡の事務所では月額２２.７万円、８０～１００㎡では２９.６万円が平均となっています。また、坪単価で見ると、３０坪以下で約２５,４１７円、３０～５０坪では約１７,５１６円、５０～１００坪では約１３,７６１円と、面積が広くなるほど坪単価は下がる傾向があります。この相場は、都心の主要エリアと比べて割安であり、「賢いコスト管理を重視する新規開業者様」にとっては魅力的な選択肢です。

そして、松戸という街の魅力としては、千葉県内で人口５０万人規模を誇るベッドタウンでありつつ、商業施設や行政・司法機関などのインフラも整っています。大型商業施設としては「アトレ松戸」や「ＫＩＴＥＭＩＴＥ　ＭＡＴＳＵＤＯ」、さらに駅近くには「テラスモール松戸」があり、買い物や顧客・社員の利便性にも優れています。また、行政面では裁判所や法務局といった機関が駅周辺に集まっており、業務上の利便性も高い点が魅力です。こうした総合的な生活・業務インフラの整備も、新たな事務所選定において重視される点です。

墨田区・江東区・江戸川区におけるテナント立地の魅力

以下は、墨田区、江東区、江戸川区におけるテナント（事務所や店舗）向け物件の立地的魅力と賃料動向について、最新の信頼できる情報をもとに整理した内容です。

墨田区は、かつての下町的雰囲気と東京スカイツリー周辺の再開発による近代的な町並みが共存しています。錦糸町・両国・押上など、複数の路線を利用でき、例えば押上駅から大手町まで約15分、錦糸町から新宿まで約20分という利便性を誇ります。

賃料相場としては、officetarの調査（2026年2月9日更新）によれば、墨田区の30坪以下は10,540～12,463円、50～100坪では14,810円程度というデータがあります。 また、takeofficeによると、基準階面積（25～50坪）では平均11,400円、50～100坪では11,900円、100～250坪では14,100円と、規模により変動します。

江東区は、東京湾岸エリアも含めた多様なアクセス拠点を持ち、ビジネス基盤が整っています。亀戸・錦糸町エリアでは20～100坪で坪単価約11,375円、100～300坪で13,500円、300坪以上で17,688円。東陽町・木場・門前仲町では20～100坪13,751円、100～300坪13,660円、300坪以上14,688円と比較的リーズナブルです。

江戸川区に関しては、23区東部に位置し、都心へのアクセスも適度に良い立地です。GLCマガジンによると、東京都全体の賃貸物件の平均賃料において、江戸川区は月額58,055円（面積17.12㎡換算、㎡単価約3,390円）と、比較的抑えめの水準であることが確認できます。

総じて、墨田区、江東区、江戸川区は都心からのアクセス、賃料水準のバランスが取りやすく、新規開業や事業拠点の設置に適していると言えます。それぞれの区固有の雰囲気やインフラ特性がありますので、代表者様・決裁者様・新規開業者様が重視される項目（アクセス利便性、コスト、周辺環境など）に応じて、最適な区をご提案できると考えます。

各エリア間の比較で検討するべき項目と判断材料

代表者様や決裁者様、新たに開業される方が事務所やテナントを選ぶ際には、複数エリアを比較して判断することが重要です。以下の3つの観点でそれぞれの強みや留意点をご覧いただけます。

まず①の「アクセスと賃料のバランス」では、都心への距離が近く交通網が発達している市川市や船橋市では、賃料が高めに推移している一方で、その利便性が費用対効果の高い選択につながります（市川：約67550円、船橋：約61000円、習志野：約68000円／GLC 2025年5月）一方で、松戸市は比較的賃料が手頃でありながらも広さが確保しやすく、コストパフォーマンスを重視される方には検討価値があります。

次に②の「地域のビジネスインフラ」ですが、船橋駅周辺ではJRや私鉄など複数路線が交差し、周辺に商業施設や飲食店が充実しているため、利便性と集客性に優れます。一方、津田沼のある習志野市や松戸市の駅前エリアも、生活とビジネスの両立を目指す企業には魅力的な環境です。

最後に③の「会社のイメージや社員の通勤」についてです。市川市や習志野市は都心に近く、交通が便利である点から企業イメージの向上につながります。また、社員の通勤負担も軽減される傾向があります。その一方で、費用を重視し、社員の居住地や地域に根差したビジネス展開を優先される場合には、松戸市や船橋市が現実的で魅力ある選択肢となります。

まとめ

本記事では、船橋・市川・習志野・松戸・墨田区・江東区・江戸川区それぞれの事業用不動産市場について、中心となる特徴や賃料傾向、利便性やビジネス環境など、代表者様や新規開業者様にとって重要な視点からご説明しました。各エリアは、コストや交通の利便性、働く方々の通勤や事業イメージにも違いがあり、ご要望により選択肢の幅が広がります。どなたにも分かりやすい形でまとめておりますので、拠点選びの参考としてぜひお役立てください。

■出店・移転は物件選びよりも「条件整理」で結果が変わります。まだ具体的な物件が決まっていない、条件がまとまっていない、エリアから相談したい。その段階でもご相談可能です。物件紹介の前に、家賃の妥当性や事業計画の整合性などを整理ませんか。どうぞお気軽にご相談くださいませ

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