中古物件を購入した後にリフォームやリノベーションをして、自分好みのマイホームにしたいと考える方が増えています。
リノベーションとは、新築時のように修復するだけでなく、新たな機能もつけてより住みやすい家に改装することです。
この記事では、フルリノベーションとはなにか、メリットや費用について解説します。
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中古物件のフルリノベーションとは
建物を骨組み状態まで取り壊しておこなう改修をフルリノベーションといいます。
リノベーションとリフォームとの違いは、設備などを新築時よりも機能的に向上させるか否かにあります。
リフォームは古くなって傷んでいるところを修繕して、新築時の状態に戻そうとする工事です。
比較的短期間で終わり、コストも抑えられるケースが多いでしょう。
リノベーションとは設備などを新しくするだけでなく、間取りの変更や断熱性・耐震性の向上など、新たな価値を加える工事になります。
フルリノベーションでは、建物の構造だけ残したスケルトン状態まで解体するので、より大幅な改修工事が可能です。
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中古物件におけるフルリノベーションのメリット
骨組み状態まで解体するので自由度が高く、生活スタイルに合わせた希望の間取りに変更しやすいでしょう。
付けたい設備や素材の選択肢も増え、デザインや色についても好みを反映できます。
新築を購入する場合に比べて、固定資産税を抑えられるのもメリットです。
固定資産税とは、所有する不動産に対して毎年かかる税金で、価値に応じて高くなります。
リノベーションでは築年数がリセットされないので、固定資産税評価額は上がりません。
デメリットとして、住宅ローンが組めない可能性の高い点が挙げられます。
リフォームローンを利用するケースが多いのですが、住宅ローンより金利は高いのが一般的です。
中古物件では耐震補強や断熱補強など、追加工事の必要な場合があり、工事期間が長引く傾向にあります。
工期が長引けば、仮住まいの費用も余計にかかるので注意が必要です。
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中古物件のフルリノベーションにかかる費用
マンションと一戸建てで、フルリノベーションにかかる費用は異なります。
自由度が高い分、価格帯は幅広く、建物の構造によってもばらつきがあるでしょう。
マンションでは250〜900万円程度、一戸建てでは390〜2,000万円程度が、大まかな費用の目安とされています。
物件の種類や間取り変更の有無、設備や素材にどこまでこだわるかによって、大きく異なるので見積もりの際に相談すると良いでしょう。
機能や品質にこだわれば、マンションでも1.000万円を超える費用がかかるケースもあります。
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まとめ
フルリノベーションでは、中古物件を骨組み状態まで解体してから工事をおこないます。
自由度が高いので、生活スタイルや好みに合わせたマイホームへの改修が可能です。
どこまでこだわるかで費用は変わってくるので、見積もり時に相談することをおすすめします。
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