不動産を購入する際にほとんどの方がローンを利用しますが、種類や選び方のポイントは気になりませんか。
それぞれの特徴や金利の違いを知っておくと、自分に合った選択ができるでしょう。
そこで今回は不動産購入時に使えるローンの種類や選び方のポイントを、金利も含めて解説します。
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不動産購入時に利用できるローンの種類とは
一般的に住宅ローンと言われているのが「民間融資」で、各銀行が取り扱っている融資を指し、所定の条件をクリアすると優遇措置があるなどが特徴です。
「公的融資」は勤務先で財形貯蓄を1年以上行っていて、残高が50万円以上ある方が利用できる融資で、利率が低く財形貯蓄額の10倍まで借りられます。
制度の内容が大きく異なるのが「自治体融資」で、都道府県や市町村が独自の融資制度を行っている場合もあるので、対象の自治体への確認が必要です。
民間融資と公的融資の中間に位置するのが、変わらない利率で人気のフラット35などの「協調融資」で、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携して行っています。
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不動産購入時のローンを選択するポイントとは
いろいろなタイプがある住宅ローンの中から、自分に合ったものを選択するためにはどうしたら良いのか悩んだら、返済期間や金利、返済方法などのポイントから合っているものを見つけましょう。
住宅ローンの返済期間は長くても定年退職までに返済が終わるように設定しておくのが大切で、収入と支出のシミュレーションを作成しライフプランに合った返済ができるか検討してください。
子どもがいて教育費などの出費が多くなる家庭では、子どもの成長と返済のバランスが取れるように工夫しましょう。
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不動産を購入するときに利用できるローンの金利のプランとは
一定期間ごとに変化する「変動金利型」、完済まで変わらない「全期間固定金利型」、一定期間のみ固定できる「固定期間選択型」の3種類があります。
変動金利型では基本的に約6か月周期で見直しが行われ、返済額の変更は5年に1回、変更があっても最高で1.25倍までと決まっており、元々の金利が低めに設定されているのが特徴です。
フラット35で有名な全期間固定金利型では将来的な計画をしっかり立てたい方におすすめで、少し金利は高めですが返済期間中の変動がありません。
全期間固定金利型よりも金利が低く、自由度が高いのが固定期間選択型で、一定期間のみ固定金利にし、期間が終わると次のタイプの選択ができます。
固定期間が終わった時に相場によっては返済額が増える場合があることや、返済額の上限が決まっていない点に注意しましょう。
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まとめ
不動産購入時のローンは種類があり、さらに金利にも種類があるので、ご自身のライフプランや支払い能力に合わせて選択するのが大切です。
事前に返済シミュレーションなどで返済額を計算しておくと、契約後の返済計画も立てやすいでしょう。
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