不動産売却の机上査定と訪問査定の違いとは？査定方法やメリットを解説
不動産を売却する際には、2つの査定方法があることをご存じですか。
それぞれ査定の算出方法や結果が出るまでの日数のほか、メリットが異なります。
2つの違いを知っておくと、弊社への依頼時に、目的に応じた方法が選べるためおすすめです。
この記事では、不動産売却の際に自分で相場を調べる方法や、机上・訪問査定それぞれの違いについて解説します。
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不動産売却の査定前に自分で相場を調べる方法
類似物件の販売価格を調査すると、相場を把握できます。
所有物件があるエリアの中で、立地や面積・用途などの条件が似ている物件を調べるのがポイントです。
さまざまな物件情報が掲載されているサイトを利用すると、複数の物件をまとめて参考にでき、平均価格の算出が可能になります。
また、公示地価を調べるのも一つの方法です。
国土交通省がインターネット上に公開している地価公示・都道府県地価調査を利用すると、所有物件がある都道府県・市区町村の地価の把握が可能になります。
なお、市区町村から毎年送付される納税通知書には、固定資産税評価額が記載されているため、その評価額を参考にするのもおすすめです。
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不動産売却における机上査定とは
机上査定とは、売却予定の物件を弊社が実際に見ずに、書類のみで査定金額を算出する方法を指しています。
簡易査定とも言われており、価格の根拠になるものは、登記事項証明書などの書類から読み取れる情報です。
立地や面積、築年数のほか用途地域、近隣の類似物件の取引を参考にし、査定が行われます。
メリットとして、最短即日から3日以内に査定結果がわかる点が挙げられます。
それに加えて、電話やインターネットで手軽に査定依頼ができる点もメリットと言えるでしょう。
特に所有物件が遠方にある場合や、物件の売却が確定しておらず、まずは簡単に査定したい場合におすすめの方法です。
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不動産売却における訪問査定とは
訪問査定は、書類から読み取れる物件情報だけではなく、弊社が実際に現地を訪れ、物件の状態を確認し査定金額を算出する方法となっています。
査定価格は、書類の情報と現地で確認した物件の日当たりや周辺環境のほか、建物であれば劣化状態などを根拠にして決められます。
メリットは、実際に物件を見て評価されるため、精度の高い査定結果が得られる点です。
結果が出るのは1週間から10日後となりますが、売却を確定している場合や、より正確な査定価格を知りたい方におすすめの方法となっています。
なお、前述した通り、訪問当日は建物の劣化状態などが確認されます。
そのため、可能な限り良い状態にしておけるように、当日までに物件の清掃や設備の修繕などを行っておくのがおすすめです。
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まとめ
机上査定は書類だけで査定が行われ、最短即日から3日以内で結果が得られる方法です。
一方、訪問査定は結果が出るまでに1週間から10日を要しますが、実際に物件を見て評価されるため、より正確な査定結果を得られます。
それぞれ違いがあるため、査定の際は目的に応じた方法を選択すると良いでしょう。
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