賃貸物件を借りる際は保証人が必要ですが、事業用の物件の場合は家賃保証会社を利用する場合がほとんどです。
できるだけ有利な条件で利用できる会社を選びたいですが、借主の判断で選べるのでしょうか。
今回は、事業用の家賃保証会社の種類や、借主が会社を選べるのかについてご紹介します。
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事業用の家賃保証会社の種類
一般的に家賃保証会社と呼ばれる会社には3つの種類があります。
信販系の家賃保証会社は、クレジットカードの提供などをおもな生業としている信販会社が運営している保証会社です。
入居審査が厳しく、指定信用情報機関や日本信用情報機構などの情報を参照しています。
そのため、クレジットカードや税金などの滞納履歴があると審査に落ちやすいため注意が必要です。
協会系の家賃保証会社は、賃貸物件の経営を助ける協会に加入している保証会社になります。
一般的なのは、一般社団法人全国賃貸保証業協会、一般社団法人賃貸保証機構、公益法人日本賃貸住宅管理協会家賃債務保証事業者協議会などです。
同じ協会に加入している会社同士で家賃の滞納履歴などを共有しており、入居審査に活用しています。
独立系の家賃保証会社は、上記のようなデータベースを利用せず独自の審査基準を設けている保証会社です。
クレジットカードや税金、家賃を滞納していても審査に通るケースがあり、審査基準が緩く設定されています。
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事業用の家賃保証会社は選べる？
事業用の不動産を借りる際、多くの場合は不動産会社が提携している家賃保証会社を紹介します。
そのため、加入する家賃保証会社は自分で好きなように選べない場合が多いです。
また、不動産会社によっては一度に複数社に審査を依頼し、通ったところから条件の厳しい会社を選ぶケースもあります。
審査そのものにはお金はかからず、落ちたからといって請求されるものもありません。
しかし、規定により審査結果は借主側には開示されず、落ちた理由も教えてもらえない場合がほとんどです。
なお、不動産会社によっては複数の家賃保証会社と提携している場合もあります。
複数提携している場合そのなかから家賃保証会社を選ばせてくれるケースもあります。
ホームページなど見えるところに保証料が記載されており、保証料が安い会社を選ぶと良いです。
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まとめ
今回は、事業用の家賃保証会社の種類や、借主が会社を選べるのかについてご紹介しました。
事業用の不動産を借りる際、利用できる家賃保証会社は信販系、協会系、独立系の3種類です。
基本的には保証会社を選ぶことはできませんが、複数提携している場合は、その中から選べることもあります。
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