賃貸物件を契約する際には、必ず連帯保証人が必要なのでしょうか。
また、誰に頼めば良いのか心配になっていませんか。
賃貸借契約を結ぶ際に必要な連帯保証人の条件や、変更したい場合の対処法を知っておくと、頼める相手が分かりやすくなります。
こちらでは保証会社についてもご紹介するので、賃貸物件の契約を考えている方は参考にしてください。
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賃貸借契約時に必要な連帯保証人の条件とは
連帯保証人は、借主が家賃を滞納したり、設備を壊してしまって弁償できない場合などに、借主に代わって支払いをするため、支払い能力があるのが条件です。
借主との関係性は法律上の決まりはありませんが、親族以外では審査に通りにくい可能性もあり、親や兄弟などに頼むのが良いでしょう。
親族でも海外や遠方に住んでいるとすぐに連絡が取れない、手続きに来てもらえないリスクから審査に通らない可能性があります。
細かい条件は管理会社によって違いがあるので、必要書類を提出して審査を受けることから始めましょう。
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賃貸借契約時の連帯保証人の代わりになる保証会社とは
連帯保証人が見つからない場合は、保証会社を利用する方法もあります。
保証会社は一定の利用料金を支払うと、連帯保証人と同様の役割を果たしてくれる会社です。
連帯保証人が不要な物件もありますが、この場合は家賃をクレジット払いにし、クレジット会社が管理会社と提携して家賃保証を行います。
料金相場は初年度に家賃の0.5〜1か月程度で、更新料が1年または2年ごとに発生することが一般的です。
大家さんや管理会社から特定の会社を指定される場合も多いですが、その分審査がスムーズになる利点もあります。
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賃貸借契約時に設定した連帯保証人を変更する場合
連帯保証人が亡くなった場合や変更が必要な場合は、まず大家さんや管理会社に相談し、許可を得て審査を受けることで変更が可能です。
新しい連帯保証人となる方の収入を証明する書類や身分証、印鑑証明、住民票などの書類に署名と押印をして手続きを完了します。
ただし、管理会社や不動産会社には手数料が発生することに注意しましょう。
保証会社への変更も、大家さんや管理会社に相談し、同様の手続きが必要です。
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まとめ
賃貸借契約をする際に必要な連帯保証人は、できるだけ身近な方にお願いするのが良いですが、どうしても見つからない場合は保証会社の利用も検討しましょう。
変更が必要な場合は早めに相談し、新しい連帯保証人の審査を受けることで手続きがスムーズに行えます。
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