築10年の一戸建ての売却相場は？売るときのコツと注意点もご紹介
所有する築10年の一戸建てを売却すると、価格はどれくらいになるか、知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
価格相場やその価格になる理由を把握しておくと所有する物件の概算価格がわかり、その後の資金計画などを早期に立案できます。
この記事では、売却するときのコツや注意点もお伝えしますので、一戸建てを手放す前に読んでみてください。
築10年の一戸建ての売却相場はいくら？
建物の資産価値は、減価償却年数に応じて毎年下がり、木造一戸建ての場合、減価償却年数は通常22年で、築10年でおおよそ資産価値は50％にまで減少します。
住んでいる間に手入れをしていても、22年経過すると建物の資産価値は0円になり、評価は土地の価値のみに依存することになります。
さらに、新築から10年経過すると、住宅ローン控除が適用されなくなるため、価格相場にも影響を及ぼします。
このため、住み心地が変わらなくても、控除が適用されなくなる理由から購入を望む人が少なく、相場よりも低い価格での売却が難しくなります。
そのため、できるだけ早くローンを完済し、高い価格で取引できるタイミングで不動産を手放すことを検討しましょう。
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築10年の一戸建てを手放す前に知っておきたい売却のコツ
一戸建てを売却する際には、値下げ交渉を想定して、売り出し価格を高く設定するのが一つのコツです。
ただし、価格があまりに高すぎると売れ残る可能性もあるため、不動産会社と相談しながら決定します。
同時に、内覧希望者を受け入れる準備を進める必要があります。
とくに水回りといったキッチン、トイレ、お風呂など、多くの人が重要視するところはハウスクリーニングを依頼して、汚れ、カビ、ニオイなどを除去するなど、入念に清掃することが大切です。
また、家の外観は第一印象に影響を与えるため、周囲を整え、窓や網戸もきれいに掃除しておくことが役立ちます。
最後に、焦らずに余裕のある販売スケジュールを設定し、価格交渉において焦らないようにすることも大切です。
築10年の一戸建てを売却するときの注意点とは？
築10年の物件では、住宅ローンがまだ残っている場合が多く、そのために抵当権の抹消手続きを優先させることが重要です。
まず、融資を受けている金融機関と相談し、自己資金で一括返済するか、売却代金で返済するかの方針を決定します。
さらに、契約不適合責任にも対処する必要があります。
契約不適合責任は、売主が売買前に物件の劣化や損傷などを知っている場合、買主にこれらの情報を提供する責任を指します。
契約書に免責事項を記載し、不動産会社と協力して負担を軽減する方法を検討します。
水回りや壁、床などのリフォームをおこなう場合、価格に上乗せできないこともあるため、注意が必要です。
まとめ
築10年の一戸建ては、資産価値が新築物件の約50％の評価しか得られない点を考慮し、売却を決断するタイミングです。
ゆとりのあるスケジュールで、不動産会社と相談しながら販売計画を立案します。
住宅ローンの返済が残っているときは、金融機関と返済方法を話し合い、抵当権抹消手続きを済ませてから売却しましょう。
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