賃貸物件の契約をするときに初期費用として「敷金」と「礼金」がありますが、それぞれ何のための費用なのかよくご存じでないケースが多くあります。
初期費用を用意するときに、何のための費用なのかを知っておけば納得して用意しやすくなるでしょう。
そこで、今回は礼金とは何か、相場や交渉しやすい物件についてご紹介いたします。
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賃貸借契約時の礼金とはなにか
「礼金」とは、大家さんに対してお礼の意味が込められているもので、もともとは賃貸物件が少なかった時代に家を貸してくれたお礼に渡していた風習が今も残っています。
同じように初期費用として「敷金」がありますが、敷金は退去時に原状回復工事を行うための費用を前もって貸主に預けておく金額です。
敷金は原状回復工事を行っても残ったお金は返金されますが、礼金はそもそも大家さんへのお礼なので返金されません。
初期費用としてセットで考えられているケースが多いですが、その費用の目的は大きく異なるため、しっかり分けて考えましょう。
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賃貸借契約時に支払う礼金の相場とは
物件によって違いますが、相場は家賃の1〜2か月分と言われています。
ただし、大家さんや管理会社によって決められているため、エリアによっても特徴が異なります。
最近では敷礼ゼロの物件も目にしますが、このような礼金や敷金がゼロのゼロゼロ物件は相場よりも家賃が高くなっていたり、短期解約違約金などの特約が付いている場合がありますので、契約内容をしっかり確認してください。
大家さんによっては、空室が長期化しないように、少しでも入居者が入りやすいという思いから敷礼ゼロにしているケースもあります。
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賃貸借契約時に礼金の交渉が比較的しやすい条件とは
敷金とは異なり、一度支払った礼金は返ってこない特徴から、減額交渉の要求が多いです。
ただし、金額の交渉は可能ですが、必ずしも値下げできるわけではありませんので、注意が必要です。
交渉しやすい物件の特徴は、相場よりも初期費用が高い点や、長期間の空室やアクセスの悪い条件などです。
大家さんとしては、空室が続くことを避けたいため、立地条件が悪くて空室が続いている場合は値下げ交渉がしやすくなります。
逆に、アクセスが良く新築や築浅の物件は入居者が見つかりやすい傾向がありますので、初期費用の値下げは厳しいケースがあります。
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まとめ
賃貸借契約の初期費用で必要な礼金は、大家さんへの感謝の気持ちを表すものですので、退去しても返金されません。
相場よりも高い場合や長期間空室になっている物件は、初期費用の値下げ交渉もしやすい傾向がありますので、お気軽にご相談いただければと思います。
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