マイホームの住み替えをするときに、家の購入を先にするか売却を先にするかどちらが良いのか悩んでしまいます。
そのなかで、新居を先に購入してから売却活動をおこなうのが「買い先行」です。
こちらでは買い先行の住み替えのメリットや、成功のコツについてご紹介するので、これから住み替えを検討している方はぜひチェックしてください。
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買い先行とはどんな住み替え方法なのか
新しい家を先に購入し、新居に引っ越してから元の家の売却を進める方法が「買い先行」です。
先に新居に引っ越しをしてしまうので、仮住まいへの引っ越しの手間や費用がかからず、新生活をスタートできます。
買い先行で住み替えを進める場合の流れとしては、ローンの組み方が重要でダブルローンにするかつなぎ融資を利用するかを決めましょう。
ダブルローンの場合、元の家のローンを残しつつ、新しい家のローンを組む方法で、審査が厳しくなるだけでなく返済の負担が大きくなります。
つなぎ融資は不足する資金を一時的に借りる方法で、元の家の売却と同時に完済できるのでダブルローンのように返済額が高額になる心配はありません。
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買い先行で住み替えるメリット・デメリットとは
買い先行のメリットは新居選びに妥協せずに時間をかけておこなえる点で、どうしても購入したい物件がある場合にも対応できます。
仮住まいへの引っ越しも不要なので、費用の負担や手間が省けるのもメリットでしょう。
しかし、資金計画はしっかり考える必要があり、ダブルローンを組むと返済の負担が大きくなる場合があります。
新居に引っ越してから前の家が売れるまでダブルローンの状態が続き、期間が長くなるほど負担が大きくなってしまうのがデメリットです。
また、前の家のローンを返済したい気持ちから、売却を急いで相場より安い価格にしてしまうケースもあるので注意しましょう。
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買い先行の住み替えを成功させるコツとは
買い先行の住み替えを成功させるコツとして、売却価格をしっかり把握しておくようにしましょう。
事前に家の売却代金を把握しておけば、月々の返済負担を抑えられる可能性もあるので、しっかり調べて準備しておきましょう。
住み替えを成功させるためには不動産会社のサポートは必要不可欠ですが、可能であれば元の家の売却と新居の購入を同じ不動産会社へ依頼してください。
別々の不動産会社を利用しても問題ありませんが、タイミングを合わせるのが困難だったり、手続きのために別々の会社に行かなくてはならないので時間と労力の負担が大きくなるでしょう。
同じ不動産会社を利用すれば、購入と売却のタイミングを近づけられる可能性もあり、手続きも1社で済ませられるメリットがあります。
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まとめ
買い先行の住み替えは新居をしっかり探したい方におすすめの方法ですが、資金計画を慎重に立てなければ負担が大きくなってしまいます。
元の家の相場をきちんと把握し、信頼できる不動産会社へ売却と購入の両方を任せれば、スムーズに住み替えができる可能性がアップするでしょう。
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