今、マイホームを購入後に自分の好みに合わせてリノベーションする方が増えています。
リノベーションはオーダーメイドなので、いったい費用がいくらかかるのか不安になる方も多いでしょう。
今回は、リノベーションの費用はどのくらいかかるのか、予算の立て方や予算を抑える方法についてもご紹介します。
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リノベーションの予算や費用の目安とは？
リノベーションは、基本的に面積が広くなるごとに費用は高くなります。
一般的なマンションのリノベーションの相場は、1㎡あたり約15万円です。
リノベーション費用に影響するポイントとしては、物件の広さ、間取りや内装のデザイン、物件の階数、地域などが挙げられます。
物件の広さは、施行面積が広くなるとその分資材がかかるためで、物件の階数は高層階になるほど資材運搬の費用がかかるからです。
また内装デザインは、水回りの移動やキッチンをどのくらいのグレードにするかなどで費用が変わってきます。
さらに、地域によって材料費や職人の工賃が変わってくるのも費用の違いに影響してきます。
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リノベーションの予算の立て方とは？
まずはリノベーションに求めるイメージを明確にして、優先順位を決めましょう。
どのように暮らしたいのか具体的にイメージして、リストアップしていきます。
必ず取り入れるものや余裕があれば取り入れるものなど優先順位をつけておくと、予算を決める際取捨選択できてスムーズです。
次に、工事以外に必要な諸費用をチェックします。
物件の購入費用や工事費以外に、仲介手数料、ローンの融資手数料、火災保険料、登記費用などさまざまなものがあり、目安としては物件価格の6～8％かかり、基本は現金払いになります。
また予算を立てる際に考えておきたいのが、ローンと家賃の二重払いの期間があることです。
新しく物件を購入してリノベーションする場合、工事が完了して入居するまでの間、新しい家のローンと今住んでいる家の家賃の支払いが重なる期間があるので注意が必要です。
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リノベーションの予算を抑える方法とは？
リノベーションの予算を抑えるには、できるだけ今の間取りを活かすのもひとつの方法です。
間取りの変更が必要なら仕方ないですが、もし今の間取りに問題がないならそのまま活かしてみましょう。
設備にこだわりすぎると費用が高くなるため、ブランドにこだわらず、高品質でリーズナブルな設備を探してみるのもおすすめです。
また、リノベーションに使えるローンや補助金を活用するのもひとつの方法です。
すぐれた省エネ性を持つ住宅なら「ZHE住宅」の補助金を、耐久性や省エネ性に優れた住宅にリノベーションした場合「長期優良住宅」の補助金を利用できます。
自治体によっては、バリアフリーや耐震改修、空き家活用など特定の改修工事が含まれたリフォームをおこなうと補助金が出るところもあります。
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まとめ
リノベーションはこだわりだすとキリがなく、費用もかさみがちです。
しかし、最初にしっかりと優先順位をつけてから予算の立て方を考えていくと、コストを抑えられます。
予算と実現したいリノベーションのバランスを保って、理想のマイホームを実現しましょう。
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