古いマンションのなかには、独特の雰囲気から根強い人気のある「ヴィンテージマンション」があります。
設備が古いため、ヴィンテージマンションを購入したあとにリノベーションする方も少なくありません。
今回は、ヴィンテージマンションとは何か、ヴィンテージマンションをリノベーションするメリットや必要な費用についてご紹介します。
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リノベーションの価値アリ？ヴィンテージマンションとは
ヴィンテージマンションとは、築年数10年以上の中古マンションのうち、歴史を感じさせる趣深いデザインの物件のことです。
築年数こそ古いものの、デザインの良さから古臭さを感じさせない人気の物件となっています。
そのため、築年数に対して資産価値が高く、価格が落ちにくい点が特徴的です。
デザイン性のほか、立地条件や現在の管理状態も良好であるため多くの方から支持を集めています。
ただし、古い物件であるため耐震性や防音性能が低い場合もあり、鍵の形状も古いなどセキュリティ面での不安が残る場合も多いです。
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ヴィンテージマンションをリノベーションするメリット
ヴィンテージマンションはそもそも資産価値が高いため、リノベーションによって住みやすくなればより資産価値を高められます。
古くなった設備を交換して綺麗にする、現代的な間取りに変更して使い勝手を良くするなど、需要が高まる方向にリノベーションできればより高い資産価値を得られるはずです。
また、ヴィンテージマンションは新築物件よりも物件数が多く選択肢が豊富です。
数ある物件のなかから好みのデザインの物件を探し、使いやすいようにリノベーションすれば理想の暮らしに近づけます。
リノベーションによって間取りを変更すれば、より現在のライフスタイルに合った住宅を実現できるはずです。
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ヴィンテージマンションのリノベーションにかかる費用
ヴィンテージマンションの内装を一から作り直してフルリノベーションする場合、400万～1,200万円ほどの費用がかかります。
部分的なリノベーションであれば、1,000万円よりも安く工事できる場合が多いです。
たとえば、リビング部分であれば80万～300万円、フローリングの張り替えは80万～150万円、和室への間取り変更は約33万〜120万円です。
築年数が古い物件ほど修繕したほうが良い部分が増えるため、その分工事費用が必要になります。
とくに、築20年を超える場合は壁紙など目に見える部分のほか、建材や配管にも不調が生じている可能性があります。
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まとめ
ヴィンテージマンションを購入してリノベーションすれば、おしゃれで趣深い物件に現代的な住みやすさをプラスできます。
使い勝手が良くなればさらに資産価値が高まるため、将来的に高い売却価格を期待できます。
ヴィンテージマンションを購入したら修繕か所を確認したうえ、リノベーションの実施を検討してみてください。
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