狭小アパートとは？不動産投資するメリット・デメリットを解説
不動産投資を検討する際に、若者の間で狭小アパートの人気が向上していると耳にした方もいるでしょう。
とりわけ狭い物件に住みたいと希望する方は、何を期待して選んでいるのでしょうか。
この記事では狭小アパートとはなにか、メリットやデメリットについて解説します。
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不動産投資における狭小アパートとは
狭小アパートといわれる物件では床面積が10㎡ほどしかありません。
国土交通省が健康で文化的な生活のために定めた面積の水準は、単身者の場合で25㎡なので、その半分以下の広さです。
キッチンや風呂、トイレなどの生活に必要な設備を配置すると、生活するスペースは3畳ほどしか残らないでしょう。
ずいぶんと手狭な印象ですが、人気の理由はどこにあるのでしょうか。
人気の中心は若い世代の単身者であり、部屋探しで広さよりも利便性を重視する傾向にあります。
狭小アパートは勤め先に近い都市部に多く、家賃を抑えつつ効率的に生活するのに適しているのが人気の理由です。
入浴をシャワーだけにしたり、洗顔や歯磨きをシンクで済ましたりなど、狭くても快適に暮らす工夫がなされています。
需要はあるので、狭くても立地がよければ不動産投資に活用できるでしょう。
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不動産投資における狭小アパートのメリット
狭小アパートの家賃は一般的なワンルームマンションの半分程度が相場です。
しかし、面積が狭いので1㎡あたり・1坪あたりの単価は高くなり、収益性の面で悪い物件ではないでしょう。
不整形地や旗竿地にも問題なくアパートを建てられる点もメリットです。
一般的な土地よりも安く購入できる場合が多いので、アパートの建築費用を抑えられます。
浮いた資金でアパートの設備や内装にこだわれば、ほかの物件との差別化が図れるので、入居者にアピールできるでしょう。
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不動産投資における狭小アパートのデメリット
入居者の入れ替わりが早い点はデメリットです。
入居者は若い世代が多く、初めての1人暮らしで利用する方もいるでしょう。
家賃と利便性にひかれて契約したものの、実際に暮らしてみるとやはり手狭に感じて引っ越す場合があります。
給料があがれば条件の良い物件に移る方も出てくるでしょう。
入れ替わりの際には原状回復費用がかかり、新たな入居者を探すための広告や仲介を依頼する費用もかかります。
狭小アパートといっても水回りなどの生活に必要な設備はひととおりそろっているので、リフォーム費用は家賃の割に高くつくでしょう。
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まとめ
狭小アパートとは面積が10㎡ほどの、若い単身者に人気がある賃貸物件です。
家賃は安くても単価は高く、不整形地も活用できますが、入れ替わりが早くリフォームなどに費用がかかります。
不動産投資を検討する際は、将来的に収益を得られる物件であるか見極める必要があるでしょう。
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