賃貸物件の敷金とは？返金までの流れや返ってこない場合の対応を解説！
賃貸物件の契約時に必要となるのが敷金と礼金ですが、どのような目的の費用なのかご存じですか？
敷金・礼金が無料の物件もありますが、敷金とはなにかを理解すると支払う必要性も理解できるでしょう。
今回は、敷金とはなにか、返金までの流れや返ってこない場合の対処法について解説します。
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賃貸借契約時の敷金とはなにか
敷金は賃貸物件を借りるときに必要となるもので、退去する際に原状回復費などに充てられるよう、入居時にあらかじめ管理側に預けておく費用です。
敷金は、退去時の原状回復工事や家賃の滞納時の清算に使われ、余った金額は返されます。
同じように契約時に必要となる礼金は、大家さんへのお礼として支払う費用なので、退去しても戻ってきません。
一般的に敷金の相場は家賃1〜2か月分ほどですが、物件によっては無料の場合もあります。
しかし、入居時に敷金を預けていないと、退去時の原状回復工事費用は全額自己負担となることを覚えておきましょう。
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賃貸物件で敷金が返金されるまでの流れについて
返金期日に決まりはありませんが、退去後1か月以内に返金されるケースが多く、賃貸借契約書にも明記されている場合があるので確認してみましょう。
流れとしては、まず大家さんや管理会社によって原状回復費用の見積もりがおこなわれます。
希望すれば本人の立会いも可能なので、どのような判断基準で見積もりが出されているのか確認しておくと良いでしょう。
退去後には清算内訳書が届くので、見積もり書に書かれている内訳と比較して、不明な点や納得できない点があったらすぐに問い合わせましょう。
とくに問題が無ければそのまま手続きがおこなわれ、一般的には退去後1か月以内に残金が返ってきます。
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賃貸物件において敷金が返ってこないときの対処法とは
トラブルを避けるためのポイントは、契約内容をよく確認し、原状回復や敷金に関してのルールを把握することです。
返金されるはずなのに返ってこない場合には、まず大家さんや管理会社に連絡し、返してもらえない理由を確認しましょう。
不当な請求がある場合には消費生活センターへ相談し、どうしても話し合いで合意が得られない場合には、少額訴訟を起こす方法もあります。
しかし、退去時にトラブルを起こすのは気持ちの良いものではないため、敷金を使わずに済むよう日頃からお部屋をきれいに使うように心がけましょう。
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まとめ
賃貸物件の敷金とは、退去時の原状回復に使われる費用で、滞納や大幅な原状回復工事がなければ差額分は返金されます。
退去後1か月以内に返金されるのが一般的ですが、返ってこない場合には大家さんなどに確認し、正しく対応しましょう。
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