住宅の購入を検討する際、購入後はどのくらい維持費がかかるのか、不安になる方もいらっしゃいます。
維持費がどのくらいか知っておけば、購入後に想定外の出費を減らせるでしょう。
この記事では、建売住宅について維持費の種類と平均金額、維持費を安く抑える方法を解説します。
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建売住宅にかかる維持費の種類について解説
建売住宅を購入後、税金とメンテナンス費用、保険料が発生します。
主な税金として、所有する建物と土地に対して固定資産税がかかり、これにくわえて都市計画区域内にある不動産を所有している方に対しては都市計画税が課されます。
両方あわせて、一戸あたり毎年13万から20万円程度です。
またメンテナンスとは、大規模なリフォームのみならず、内装などの部分的な修理や設備の交換も含まれます。
費用としては、リフォームですと約1,000万円、内装やその他修理・交換は内容によって数十万から数百万円と異なります。
さらに火災保険や地震保険などの費用が、年間1.5万から3万円程度です。
補償内容や支払方法によって金額が変わりますが、保険には入る方がほとんどです。
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建売住宅の維持費はいくらかかる？平均金額を解説
1年あたりの平均金額は、税金が約15万円、保険が約2万円となるでしょう。
メンテナンス費用は、何年後にどの程度の修繕が必要かによって上下します。
たとえば10年後に外壁・屋根のメンテナンスが必要であれば、100万から150万円かかるので、1年あたり15万円ほどの積み立てが必要です。
同様に5年後にシロアリ駆除をすると約10万円かかるため、1年あたり2万円ほどです。
給湯器の交換に10から15万円程度、システムバスとシステムキッチンの入れ替えで数百万円ほどかかります。
15年後にはクロスやフローリングの張り替え、20年後にはバリアフリーも視野にいれたリフォームも考えられます。
以上を想定すると、1年あたりの平均金額は約30万円です。
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建売住宅の維持費を安くしたい！抑える方法とは
購入時にメンテナンスフリーの外壁を選ぶと、あとで発生するメンテナンス費用を抑えられます。
良い外壁材は値段も高いですが、長い目でみるとメンテナンスが少なく、維持費を抑えられるため検討しても良いでしょう。
また、こまめなメンテナンスも維持費を抑える方法の1つです。
小さな傷や部分修理は放置せずすぐに修理を依頼したり、可能な場合は自分で補修したりすることが大切です。
長く放置してしまうと深刻な状況を招き、費用がかさむ場合もあるので、こまめなメンテナンスを心掛けましょう。
さらに保険料は、補償内容や支払方法によって異なります。
どんな補償が必要なのか検討し、自身の住宅にあった内容の保険を選ぶと、余計な出費を防げます。
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まとめ
建売住宅の維持費には、税金・メンテナンス費用・保険料の3種類があり、1年あたり平均30万円ほど発生します。
ただ、購入時にメンテナンスフリーの素材を採用したり、こまめにメンテナンスしたりして安く抑えられる場合があります。
また、保険の内容をよく検討し、保険料を安くすることも維持費を抑える方法の1つです。
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