部屋を探しているときに、分譲マンションの1室が賃貸物件として貸し出されているのを見かけた方もいるでしょう。
立地や設備の良い分譲の部屋を借りられるのはお得に感じますが、デメリットはないのでしょうか。
この記事では分譲賃貸とはなにか、一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットについて解説します。
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分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違いとは
分譲賃貸とは購入された分譲マンションが、オーナーの事情で賃貸物件として貸し出された物件です。
オーナーが転勤で住めなくなったケースや、最初から投資目的で購入した部屋が貸し出されるケースなどがあります。
分譲マンションの場合は規約の範囲内でリフォームができますが、一般的な賃貸物件では原則的に禁止されています。
分譲賃貸の場合は規約の範囲内のリフォームであったとしても、部屋のオーナーの許可が必要です。
賃貸物件とは異なり、分譲では修繕積立金や管理費が発生しますが、その費用が家賃に反映されるため家賃設定は高めです。
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分譲賃貸のメリットとは
多くの分譲マンションは一生住み続ける前提で建てられており、グレードの高い設備が整っていて居住性に優れています。
豪華なロビーやラウンジなどの共用施設がある場合もあるでしょう。
収益性が重視される賃貸物件と比べて、耐震性の高いしっかりとした構造になっています。
快適に過ごせるように断熱性や防音性にも優れているのが特徴です。
マイホームとして購入している住民が多く、長期的な居住が前提になっています。
建物や近所つき合いを大切にする傾向にあり、美観が保たれ、ルールやマナーが守られている場合が多い点はメリットです。
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分譲賃貸のデメリットとは
分譲賃貸ではマンション全体の規約のほかに、部屋のオーナーが定める規約もあります。
たとえば、マンション自体はペット可物件でも、オーナーが規約で禁止した場合にはペットの飼育はできません。
契約期間が決まっていて、更新ができない契約を定期借家契約といいますが、分譲賃貸ではこの方式で契約するケースがあります。
オーナーが転勤などの理由で一定期間だけ貸し出したいケースなどがその例です。
一般的な賃貸借契約では、契約期間が設けられていても更新できるのが一般的ですが、定期借家契約では明け渡しをしなくてはなりません。
分譲マンションは設備が充実している分、家賃が高めに設定されている点もデメリットといえるでしょう。
賃貸用に建てられた物件ではないのでほかの賃貸物件の家賃相場との比較ができません。
付加価値が高ければ、その分家賃に上乗せされている物件もあるでしょう。
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まとめ
分譲賃貸物件とは、分譲マンションの1室が賃貸物件として貸し出されている物件です。
設備が充実していてグレードの高い分譲マンションを、賃貸で利用できます。
マンション自体の規約のほかに、オーナーの定める規約があり、契約更新できないケースがあるので注意が必要です。
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